Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Marcenat (03260)

? MARCENAT – MAISON DE PLAIN-PIED, 3 CHAMBRES, GRAND TERRAIN – 199 900 € FONTANA IMMOBILIER vous propose cette maison de plain-pied située à Marcenat, offrant un cadre agréable et une belle vue sur la campagne. Construite en 2009, elle développe environ 90 m² habitables et profite surtout d'un vaste terrain de 4 752 m². La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 37 m², idéale pour accueillir salon et salle à manger, avec une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble offre un espace convivial et fonctionnel pour la vie quotidienne. La partie nuit comprend 3 chambres, ainsi qu'une salle de bains de 8,65 m², un WC indépendant et un dégagement. Une configuration simple et pratique, parfaitement adaptée à une famille ou à un projet de résidence principale à la campagne. À l'extérieur, vous profitez d'un véritable atout avec son grand terrain, une terrasse de 28 m² et plusieurs possibilités de stationnement extérieur et un carport. Le terrain est piscinable, laissant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une VMC simple flux et d'un assainissement individuel conforme. Le chauffage associe l'électrique à un poêle à granulés installé depuis environ un an, apportant un confort supplémentaire durant l'hiver. Besoin de plus d'informations ? Contactez Thibault Vichy au o6 25 oo 35 95 votre agent spécialisée dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 943 395 665 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 63[Coordonnées masquées]00 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Honoraires charge vendeurs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fontana Immobilier : Thibault Vichy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 995 430