Charmante maison de village avec 3 chambres et terrasse.

Agréable village en plein cœur du parc naturel régional du Haut Languedoc, avec plusieurs restaurants, caveau de dégustation de vin… situé à 10 minutes de Saint Chinian (village dynamique tous commerces), à 45 minutes de l’aéroport Béziers/Cap d’Agde et à 50 minutes des plages. Charmante maison de village offrant une surface habitable de 183 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger) ainsi qu'une cuisine ouverte, de 3 chambres dont une avec mezzanine, d'une grande pièce laissant libre cours à vos besoins (salle de sport, gym, atelier de peinture, grand salon supplémentaire…), 2 salles de bains, ainsi qu’une terrasse avec de belles vues. À cela s’ajoute un grand sous-sol de 78 m², idéal pour y créer un gîte (avec accès indépendant). En plein cœur du village, parking à proximité. Sous-sol = Grande pièce de 38 m² avec entrée indépendante + petite cour à l’arrière d’environ 5 m² + pièce de 40 m² avec entrée indépendante (idéal pour la création de gîte ou d’un local commercial). Rez= Couloir de 11.40 m² + chambre de 14.11 m² avec balcon + salle de bain de 8.43 m² (baignoire d’angle, douche italienne, meuble vasque) + WC de 1.50 m² + pièce de vie d’environ 48 m² comprenant une salle à manger, un salon avec accès à la terrasse de 8 m² (exposée plein sud), ainsi qu’une cuisine ouverte (meubles bas, double évier lave-vaisselle, plaques électriques, hotte, four électrique, micro-ondes) + grand placard cellier de 2.63 m². 1er = Grand hall de 10 m² idéal pour bureau ou bibliothèque + chambre de 17.81 m² + chambre de 12.57 m² avec sa mezzanine de 11.42 m² + salle d’eau de 7.48 m² (douche, WC, meuble vasque) + grande pièce (jolis carreaux de ciment au sol) de 38 m² avec évier et plan de travail (possibilité de créer une grande suite parentale ou une salle de gym, atelier de peinture… plusieurs possibilités). Divers = Double vitrage en PVC + volets roulants électriques + climatisation réversible + chauffage électrique + parquet et carrelage + relié au tout à l’égout + murs en pierres apparentes + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 Euros et 2830 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 618 Euros. Prix = 169.000 Euros (Super potentiel ! Dans un très bel endroit !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr