5 pièces 4 chambres - garage + cave - dpe b - copro rénovée 2026

5 PIÈCES 4 CHAMBRES - GARAGE + CAVE - DPE B - COPRO RÉNOVÉE 2026 Au coeur du quartier Chalâtres, au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 82,52 m² Carrez se trouve dans une copropriété entièrement rénovée, dont le chantier s'est achevé en mars 2026. LA RÉSIDENCE L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation énergétique globale, achevée en mars 2026 : - Isolation des façades par l'extérieur - Remplacement des toitures et isolation des combles - Fenêtres en double vitrage - Volets électriques avec commande à distance - Garde-corps neufs - Ventilation refaite - Robinets thermostatiques sur les radiateurs - Hall rénové avec nouvel interphone - Garages ravalés, toitures remplacées Le ravalement est couvert par une assurance dommages-ouvrage jusqu'en 2034. La résidence est bordée de cèdres et donne sur un jardin commun, fermé et sécurisé par un portail automatique avec commande d'ouverture à distance. L'APPARTEMENT Exposé Sud / Sud-Ouest, l'appartement offre une séparation jour / nuit. Côté jour : une entrée avec placard et WC indépendants, un séjour sur parquet ouvert sur la verdure par une grande porte-fenêtre, une cuisine indépendante avec fenêtre et un cellier. Côté nuit : un dégagement, quatre chambres de 9 à 11 m², une salle d'eau avec rangements, fenêtre et double vasque. - L'appartement dispose d'un damier mosaïque noir et blanc et de parquets d'origine préservés sous le lino (juste posé) dans toutes les chambres et pièce de vie. - L'appartement sera à remettre au goût du jour notamment cuisine, salle d'eau et peinture. - L'enveloppe du bâtiment, elle, est faite : isolation et menuiseries sont déjà réalisées par la copropriété, ce qui explique la classe énergétique B. ANNEXES Un garage box fermé de 15,31 m² . Une cave de 5,96 m² complètent le bien. ÉNERGIE ET CHARGES - Chauffage collectif raccordé au RÉSEAU DE CHALEUR URBAIN (écologique et économique) de Nantes, compris dans les charges. - Eau chaude individuelle au gaz. - Charges : environ 2 480 euros/an (206 euros/mois), tout compris : eau chaude, chauffage, ascenseur, entretien communs et extérieurs, électricité des communes, assurance et syndic. A PROXIMITÉ - Bus lignes 10, 11 et 12 (arrêt Mitrie) à 150 m. - Tram n°1 - 8 minutes à pied. - Commerces entre 350 et 500 m : boulangerie, Super U etc. - Écoles maternelle et élémentaire Les Agenêts à 150 et 200 m, collège La Noé Lambert à 450 m. - Médecins à 100 m. - Gare de Nantes à 1,8 km. --- Mentions légales : - Prix de vente de 227 900 euros honoraires inclus, dont 12 900 euros d'honoraires (6 % TTC du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 215 000 euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Diagnostic de performance énergétique en B (77 kWh/m²/an en énergie primaire) et GES en B (9 kgCO/m²/an). - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 630 euros et 890 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 358 lots - dont 118 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2480 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .