Appartement 300 m² à vendre à Sedan (08200)

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOTS – 300 m² – HYPERCENTRE DE SEDAN Sedan (08200) – À proximité immédiate du Château-fort, des commodités et du futur casino Vous recherchez un investissement locatif rentable dans les Ardennes, avec des logements bénéficiant de belles surfaces et d'un emplacement privilégié ? Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 300 m², idéalement situé en hypercentre de Sedan. Composé de 4 appartements, de 4 caves individuelles et de parties communes, cet ensemble immobilier bénéficie d'une gestion locative assurée par une agence et développe des revenus locatifs annuels potentiels d'environ 26 600 €. Rentabilité brute : environ 9% COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : Rez-de-chaussée : F3 – 76 m² • 2 chambres • DPE : D • Loyer actuel : 540 € + 40 € de charges/mois • Loué : 580 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis août 2026 1er étage : F3 – 70 m² • 2 chambres • DPE : D • Loué : 540 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis avril 2025 2e étage : F4 – 81 m² • 3 chambres • DPE : C • Loué : 557 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis juillet 2024 3e étage : F3 DUPLEX – 72 m² habitables / 111 m² au sol • 2 à 3 chambres • DPE : C • En cours de relocation : 580 € + 40 € de charges/mois Cet appartement a bénéficié d'une rénovation partielle récente : • Peintures • Prises et interrupteurs • Systèmes d'aération • Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, plaque à induction, four et hotte • Salle de bains avec meuble vasque, paroi de baignoire, sèche-serviettes et miroir lumineux Quelques finitions restent à prévoir, notamment au niveau des revêtements de sol. ANNEXES : • 4 caves individuelles • Parties communes • Plusieurs places de stationnement disponibles directement au pied de l'immeuble CÔTÉ TECHNIQUE : DPE de l'immeuble : C Fibre Orange Double vitrage bois Interphone Chaudières individuelles au gaz Compteurs individuels électricité / eau / gaz Toiture en ardoises naturelles en bon état RENTABILITÉ & CHIFFRES CLÉS • Revenus locatifs annuels potentiels : environ 26 600 € • Rentabilité brute : environ 9% • Taxe foncière : 4 685 € / an • Prix de vente : 286 000 € FAI LES POINTS FORTS : Immeuble en monopropriété 4 appartements de belles superficies DPE global classé C DPE C ou D pour l'ensemble des logements Chauffages et compteurs individuels Gestion locative déjà assurée par une agence Revenus locatifs immédiats et potentiel locatif intéressant Appartement duplex récemment amélioré Stationnement au pied de l'immeuble Emplacement recherché en hypercentre de Sedan A proximité : Boulangerie, commerces, pharmacie, transport, hôpital TRAVAUX : Plafond de la cave à réhabiliter (devis en cours) Les travaux de plafond seront réalisés pour la vente ou à négocier (idéal pour les investisseurs recherchant des travaux à déduire) Revêtement de sol de l'appartement du 3ème étage Sébastien RICHARD – Conseiller immobilier dans les Ardennes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les ...