Appartement Paris 3 pièce(s) 76 m2

- EXCLUSIVITÉ CAFÉ VIAGER - VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ AVEC USUFRUIT AU PROFIT D'UN HOMME DE 66 ANS ET D'UNE FEMME DE 61 ANS Au coeur du quartier recherché Saint-Lambert - Vaugirard, à proximité immédiate de Convention et de ses nombreux commerces, découvrez cette belle opportunité d'investissement en nue-propriété. Situé au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Art déco, cet appartement traversant de 76 m², exposé Est/Ouest, bénéficie d'une agréable luminosité et d'une distribution confortable. Il se compose d'une grande entrée, d'un double séjour, d'une cuisine équipée, de WC séparés et d'une grande chambre donnant sur cour (2ème chambre possible), un grand dressing. Une cave complète ce bien. Cette acquisition en nue-propriété permet d'investir dans un bien immobilier parisien avec une décote par rapport à sa valeur en pleine propriété, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché. Pendant toute la durée de l'usufruit, les travaux et la taxe foncière restent à la charge de l'usufruitier, selon les modalités prévues à l'acte, limitant ainsi les contraintes de gestion pour le nu-propriétaire. Un investissement patrimonial : * sur un actif immobilier décoté ; * prévisible et finançable ; * sans gestion locative à assurer pendant la période d'usufruit ; * bénéficiant d'un emplacement parisien de qualité et d'une excellente desserte. * Emplacement et transports Le bien profite d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, services et transports du quartier Convention : Métro ligne 12 à environ 280 m, Métro ligne 8 à environ 600 m, ainsi qu'un accès rapide aux tramways T2 et T3. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à Paris à moyen ou long terme, tout en bénéficiant des avantages spécifiques de l'acquisition en nue-propriété. COMPTANT : 245 000 euros RENTE : 0 euros /mois révisable annuellement selon l'indice INSEE VALEUR VENALE : 600 000 euros Charges de copropriété chauffage inclus : 257/ mois à la charge de l'usufruitier . DPE DetD REF 12VO136 CONTACT CAFÉ VIAGER - 377 bis rue de Vaugirard 75015 PARIS- [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Copropriété de 275 lots - dont 155 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3096 euros.