Malakoff à deux pas de la gare sncf 2 pièces 27,02 m² dernier étage traversant parfait état

Découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 27,02 m² situé à Malakoff, à proximité de la gare SNCF de Malakoff. L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à quelques pas des transports et des commerces, tout en étant suffisamment en retrait pour limiter les nuisances liées au passage des trains. Situé au 3e et dernier étage d'un petit immeuble ancien en briques, bien entretenu et en bon état général, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface de 27,02 m², il se compose d'une entrée avec porte blindée, ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie. L'ensemble bénéficie d'une distribution optimisée et d'une belle luminosité grâce à sa double exposition traversante. L'espace nuit comprend une chambre avec rangements, agrémentée d'un très beau parquet ancien en chevrons, parfaitement conservé. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement a été entièrement rénové par son propriétaire et se présente aujourd'hui en parfait état général. Aucun travaux n'est à prévoir : double vitrage PVC dans l'ensemble du logement, radiateurs électriques récents et prestations intérieures soignées. L'immeuble dispose également d'un accès sécurisé par digicode. Le diagnostic de performance énergétique est classé E, permettant notamment la mise en location du logement dans le respect de la réglementation actuellement applicable. Concernant la copropriété, des travaux sur les parties communes ont été votés et sont d'ores et déjà réglés par le vendeur. Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur recherché de Malakoff à proximité immédiate de la gare. PRIX DE PRÉSENTATION : 218 000 euros FAI Un bien rare sur le secteur compte tenu de son état, de son dernier étage, de sa luminosité et de sa proximité avec la gare. Disponible en avant-première : visites à organiser rapidement. Copropriété de 18 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 854 euros.