Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Lievin (62800)

Appartement T4 de 78,8 m² situé à Liévin (62800), comprenant une pièce de vie d'environ 25 m² avec cheminée, une cuisine équipée, un cellier avec ballon d'eau chaude de 200 L récemment remplacé par une société agréée et les murs refaits avec arrivées/évacuations d'eau pour lave-linge et sèche-linge, un WC séparé, une salle d'eau et 3 chambres, dont 2 avec dressing. Une cave en sous-sol complète le bien. La résidence est sécurisée par un portail donnant un accès direct à une place de stationnement privative. D'autres places sont disponibles au sein et à l'extérieur de la résidence. Le logement bénéficie d'un environnement pratique, à proximité du centre commercial Carrefour, d'une station-service et d'un lavage automobile à environ 2 minutes, du cinéma Pathé Liévin, de restaurants, commerces, établissements scolaires, coiffeurs et des axes autoroutiers. Le quartier est actuellement en évolution, avec la démolition d'immeubles sociaux et un projet de quartier résidentiel avec commerces sur une partie du secteur. Le bien est situé dans une copropriété avec charges comprenant notamment l'eau froide, le gaz, l'entretien des parties communes et des espaces verts, ainsi que le fonds de travaux obligatoire (loi ALUR). Les charges s'élèvent à environ 200 à 250 € par mois, avec régularisation annuelle et remboursement d'un éventuel trop-perçu. L'électricité reste à la charge de l'occupant. Prix de vente : 89 000 € Le rendement potentiel pour de l'investissement locatif : Prix de vente : 89 000 € FAI Loyer envisagé : 650 € HC / mois ? Revenus locatifs annuels : 7 800 € ? Rendement locatif brut théorique : 8,76 % ? Taxe foncière : 1 455 € / an Un investissement inférieur à 90 000 € et un rendement brut proche de 9 %. La vente sera réalisée auprès de Maître Bonfils, notaire à Lens (62300). Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Elise LEVET Agent commercial (Entreprise individuelle)