Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Vouziers (08400)

Vente appartement 1 pièce 20 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD. Un appartement de 20 m², situé au rez-de-chaussée, comprenant chambre avec salle d'eau et WC, au sein de la résidence LA DEMOISELLE, Avenue du Général de Gaulle à VOUZIERS, gérée et exploitée par EMEIS. La maison de retraite LA DEMOISELLE est située à VOUZIERS, dans le département des ARDENNES. Ce joli bourg de 4 300 habitants est situé aux portes de l’Argonne ardennaise, en bordure des Crêtes ardennaises, et de la Champagne. Distante de 60km de Reims et de Verdun, Vouziers possède un emplacement privilégié, également accessible en train depuis la gare d’Amagne Lucquy. Des correspondances à Reims permettent de relier Amagne-Lucquy à Paris en 1h30. Dans un cadre verdoyant et calme, la résidence se trouve à 5 à 10 min à pied des commerces, de la Poste, des écoles, et à 20 mn du centre hospitalier. La résidence LA DEMOISELLE est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 84 appartements, tous entièrement meublés et équipés, avec lit médicalisé, téléphone, appel-malade, et prises TV. L’établissement, récent et aux dernières normes, compte une unité Alzheimer de 28 lits, et un accueil de jour de 6 places. Un espace beauté, une balnéothérapie, une salle de kinésithérapie, une salle de gym, des salons et une bibliothèque, sont à disposition des résidents, qui profitent également des espaces verts et des grandes terrasses. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing. Loyer annuel HT : 5 263 euros Rendement locatif : 5,65 % brut, soit 5,42 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : EMEIS Bail commercial : 1 avril 2026 - 1 avril 2035 La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD.