Monselet - parc de procé - t3 traversant au charme art déco

MONSELET - PARC DE PROCÉ - T3 TRAVERSANT AU CHARME ART DÉCO Au coeur du quartier prisé de Monselet, à 500 m du parc de Procé et 700 m de la place Viarme, découvrez cet appartement de type 3 de 61 m² alliant charme de l'ancien et rénovation soignée. Traversant, il séduit par ses vues dégagées et sa belle luminosité tout au long de la journée. Situé au premier étage d'une petite copropriété de caractère de style art déco (8 logements), il offre un agencement fluide et sans perte d'espace. L'entrée donne immédiatement le ton avec un meuble intégré de cachet, pratique au quotidien, et dessert en étoile les différentes pièces. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un espace dînatoire et d'une verrière qui crée du lien avec la pièce de vie. Dans son prolongement, le salon-séjour sur parquet authentique vitrifié révèle tout le charme de l'ancien : 2,90 m sous plafond, radiateurs en fonte, volumes confortables. Exposé sud-ouest, il est baigné de lumière et dispose d'un rangement intégré. L'espace nuit, bien séparé, s'organise autour d'un petit dégagement desservant deux chambres sur parquet de 10 m² et 17 m², chacune avec rangements intégrés. Une salle de bains avec WC et fenêtre complète cet espace. En annexe, une cave de 6,15 m² en sous-sol et un local vélo dans la résidence. SES ATOUTS : - Petite copropriété art déco calme - Appartement traversant, très lumineux, vues dégagées - Charme de l'ancien préservé : parquet authentique, 2,90 m sous plafond, radiateurs en fonte - Rénovation soignée, bien entretenu, prêt à vivre - Cuisine avec espace dînatoire et verrière - Cave et local vélo - Charges maîtrisées : 215 euros/mois chauffage collectif compris, eau froide, syndic, assurance du bâtiment, TOM, entretien et électricité des communs. A PROXIMITÉ : - Parc de Procé à 500 m - Commerces de la place Viarme à 700 m - Tramway à 700 m [ligne / arrêt] EN RÉSUMÉ : Un appartement de charme, lumineux et prêt à vivre, qui marie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes. ---- Mentions légales : Copropriété de 14 lots, dont 8 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2 584 euros environ, dont 1 322 euros de chauffage collectif (soit 1 262 euros hors chauffage). Prix honoraires d'agence inclus (HAI) : 218 000 euros, dont 8 000 euros toutes taxes comprises (TTC) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,81 % du prix net vendeur. Prix net vendeur : 210 000 euros. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D. Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D. Consommation d'énergie primaire : 229 kWh/m²/an. Diagnostic réalisé le 28/08/2024. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 1 190 euros et 1 650 euros, sur la base des prix moyens 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé (État des Risques et Pollutions, ERP) sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Charlène Brossard (EI), agent commercial immobilier, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux de NANTES sous le n° 921 639 589. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2584 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .