Appartement à rénover - un beau potentiel rue mon désert, nancy

Du charme, du volume et un potentiel à révéler au coeur de Nancy ! Situé Rue de Mon Désert, à seulement 15 minutes à pied de la Gare et du centre-ville, cet appartement T3 de 54,47 m² situé au 3eme et dernier étage d'un immeuble de caractère de 1920 (copropriété de 7 lots) offre une opportunité rare pour les passionnés de rénovation, primo-accédants ou investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Sous ses volumes mansardés, ses fenêtres de toit et ses éléments en bois apparents, ce bien dévoile une atmosphère singulière qui ne demande qu'à être sublimée. A repenser selon vos envies, il vous laisse toute la liberté de redistribuer les espaces et de créer un intérieur unique, moderne et chaleureux. DISPOSITION et POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Pièces de vie : Un salon / séjour mansardé lumineux, une cuisine indépendante et une chambre (avec possibilité d'optimisation pour créer une seconde vraie chambre en redistribuant les volumes). Espace annexe : Une pièce dressing séparée, idéale pour aménager un grand rangement sur-mesure Sanitaires : Une salle de bains avec WC Dépendance : Une cave privative en sous-sol incluse Stationnement : Place de parking privative disponible en supplément à 10 000 euros. DOSSIER TECHNIQUE et SÉRÉNITÉ DPE : Classe D (201 kWh/m²/an GES : B - 7 kg CO?/m²/an) ? Excellente base énergétique pour un dernier étage, sans interdiction de louer. Chauffage et Eau Chaude : Individuel électrique (panneaux rayonnants et ballon 200 L). Double Vitrage : Fenêtres et baies sous toit en PVC et bois. Amiante : ZÉRO AMIANTE Plomb : AUCUN RISQUE (0 classe 3) Électricité : Présence d'un disjoncteur différentiel 30 mA (quelques points de sécurisation et mise aux normes à prévoir lors des travaux de rénovation). LOCALISATION RECHERCHÉE Emplacement stratégique rue Mon Désert : commerces, transports en commun, écoles et commodités à proximité immédiate, avec un accès rapide et facile à l'hyper-centre de Nancy et à la gare. Après rénovation, ce T3 s'exploite sous trois formes : (Une enveloppe de travaux de rénovation est à prévoir) - Location nue : 650 euros/mois HC (8,5 % brut hors travaux) - Meublé classique : 760 euros à 830 euros/mois HC (10 % à 10,8 % brut) - Colocation (2 chambres) : jusqu'à 840 euros/mois HC (11 % brut) - Parking (en sus) : 60 euros à 80 euros/mois de revenu complémentaire (Estimations fournies à titre indicatif et non contractuel, selon étude de marché). CONDITIONS FINANCIÈRES et COPROPRIÉTÉ Prix de vente : 82 000 euros FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Place de parking en sus : 10 000 euros Copropriété : 7 lots (Immeuble de caractère de 1920) Charges de copropriété : 40 euros / mois (Syndic bénévole, faibles charges) Taxe foncière : 750 euros / an (dont TEOM récupérable) Statut : Libre immédiatement Surface de référence : 54,47 m² Hauteur moyenne : 2,50 m Estimation dépenses énergétiques : Entre 1 069 euros et 1 447 euros / an (indexés 2021-2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un appartement plein de charme et de potentiel, idéal pour laisser libre cours à votre imagination et donner vie à un beau projet de rénovation dans un secteur très prisé de Nancy ! Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Farid KADOUCHE, agent commercial au sein de KG Immobilier, qui se tient à votre disposition pour vous apporter un accompagnement professionnel et personnalisé. Farid KADOUCHE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] (7.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)