Nancy - rue de mon-désert / t2 de 44,14 m² avec jardin privatif

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1920 (copropriété de 7 lots), cet appartement T2 de 44,14 m² hab. séduit par son authenticité . Parquet ancien, moulures, cheminée décorative et une belle hauteur sous plafond de 3,10 mètres lui confèrent un cachet indéniable. AMÉNAGEMENT ET ATOUTS RARES : - Pièces de vie : Salon lumineux habillé de parquet, une belle chambre séparée et une cuisine indépendante. - Sanitaires : Salle d'eau entièrement carrelée avec WC. - Extérieur d'exception : Un véritable jardin privatif, véritable havre de paix rare en centre-ville, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un espace détente. - Annexe : Cave privative en sous-sol. Stationnement : Place de parking disponible en supplément à 10 000 euros. EQUIPEMENTS et DOSSIER TECHNIQUE : 100 % SÉRÉNITÉ : Confort thermique : Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants. Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz à condensation Saunier Duval (2015) sur radiateurs avec robinets thermostatiques DPE : Classe E (282 kWh/m2/an) Amiante : ZÉRO AMIANTE Électricité : CONFORME - 0 ANOMALIE Gaz : CONFORME - 0 ANOMALIE Plomb : Aucun risque (0 classe 3) LOCALISATION RECHERCHÉE : A seulement 15 minutes à pied de la Gare de Nancy et à proximité immédiate des commerces, écoles et lignes de transports. Cadre de vie privilégié et recherché par les résidents comme par les locataires. POTENTIEL LOCATIF et INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN : Grâce à ses prestations de qualité et son jardin privatif rare à 15 min de la Gare, ce bien offre une excellente valeur locative. Estimation des loyers de marché (secteur Gare / Poincaré) : Location nue : 620 euros à 660 euros / mois HC ( 14 euros à 15 euros/m²) Location meublée : 720 euros à 780 euros / mois HC ( 16,5 euros à 17,5 euros/m²) Place de parking : 60 euros à 80 euros / mois en sus. Soit une rentabilité brute estimée entre 6,5 % (en nu) et 8,2 % (en meublé LMNP). (Estimations fournies à titre indicatif et non contractuel, selon étude de marché). CONDITIONS FINANCIÈRES et COPROPRIÉTÉ : Prix de vente : 110 000 euros FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Place de stationnement en sus : 10 000 euros Copropriété : 7 lots. Syndic bénévole : Faibles charges de copropriété (estimées à 40 euros / mois, couvrant l'assurance immeuble, les communs et le fonds ALUR) Taxe foncière : Environ 750 euros / an (dont TEOM récupérable auprès du locataire) Statut du bien : Libre immédiatement (prêt à habiter ou à louer) Surface de référence : 44,14 m² Hauteur sous plafond : 3,10 m DPE : Classe E (282 kWh/m2/an) GES : Classe E (61 kg CO2/m2/an) Dépenses énergétiques estimées : Entre 1195  euros et 1617  euros / an (indexées 2021-2023). Taxe foncière annuelle : 750 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bien plein de charme où le luxe d'un jardin privatif rencontre l'élégance de l'ancien. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Farid KADOUCHE, agent commercial au sein de KG Immobilier, qui se tient à votre disposition pour vous apporter un accompagnement professionnel et personnalisé. Farid KADOUCHE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] (7.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)