NANCY (Mon Désert) - T2 de 38,49 m² - Vendu Loué à 6,21 % Brute

Un investissement patrimonial et locatif sécurisé au coeur de Nancy ! Idéalement situé Rue de Mon Désert à Nancy, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la gare, proche des transports en commun et des commerces de proximité, cet appartement T2 de 38,49 m² Carrez occupe le rez-de-chaussée (porte de gauche) d'un immeuble de caractère de 1920. Alliant le charme de l'ancien façon appartement parisien et des prestations uniques sur le marché nancéien (véranda vitrée, accès jardin privative, cave ), ce bien offre un bilan diagnostic vierge de toute anomalie et une rentabilité locative immédiate. PERFORMANCE FINANCIÈRE Prix de vente FAI : 87 000 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Loyer hors charges : 450 euros / mois (5 400 euros / an) Rentabilité brute : 6,21 % Taxe foncière : 715 euros / an (dont TEOM récupérable auprès du locataire) Charges de copropriété : 30 euros à 40 euros / mois (Syndic bénévole, 7 lots) La locataire étant en place depuis plusieurs années, elle présente un historique locatif stable et rassurant, sans anomalie dans le règlement des loyers, témoignant ainsi de son sérieux et de sa fiabilité. La locataire étant âgée de plus de 65 ans, son statut entraîne une protection particulière en matière de congé. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DU BIEN : Volume et Hauteur sous plafond : Belle hauteur sous plafond de 3,10 m apportant luminosité et cachet. Pièces de vie : Séjour chaleureux Chambre séparée confortable Cuisine indépendante aménagée Salle d'eau et WC indépendant Entrée / Dégagement Annexes et Extérieurs Privatifs (Rares sur le secteur) : Véranda vitrée (6,32 m²) non comptabilisé dans les surfaces : Véritable pièce de vie baignée de lumière. Accès Jardin : Un privilège rare en centre-ville garantissant une vraie valeur patrimoniale. Cave privative en sous-sol : Espace de stockage sain et sécurisé DOSSIER DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES (DDT) : Un dossier complet et sécurisant pour l'acquéreur, attestant de l'absence de travaux lourds à prévoir sur le plan technique : DPE : Classe E (293 kWh/m²/an d'énergie primaire 287 kWh/m²/an d'énergie finale) / GES : Classe E (64 kg CO2/m²/an) Conforme aux normes de décence énergétique, exploitation locative immédiate garantie sans restriction Dépenses énergétiques estimées entre 1 099 euros et 1 487 euros/an Électricité : CONFORME - 0 anomalie Gaz : CONFORME - 0 anomalie Amiante : ABSENCE TOTALE de matériaux amiantés dans les parties privatives et annexes Plomb (CREP) : 0 % d'anomalie de classe 3 (aucun risque de saturnisme ni obligation de travaux) Équipements : Chauffage individuel gaz par chaudière (installée en 2015) avec régulation thermostatique et menuiseries en double vitrage bois COPROPRIÉTÉ et GESTION : Petite copropriété : Immeuble de 7 lots Gestion en Syndic Bénévole : Aucuns frais de syndic professionnel, garantissant des charges réduites au strict minimum ( 40 euros / mois couvrant l'assurance immeuble, les communs et le fonds ALUR). Le bien fait actuellement l'objet d'une décote liée à son occupation : sa valeur vénale, estimée à environ 120 000 euros, pourrait être supérieure dans le cadre d'une vente libre de toute occupation, offrant ainsi un potentiel de valorisation à terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bien plein de charme où le luxe d'un jardin privatif rencontre l'élégance de l'ancien. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Farid KADOUCHE, agent commercial au sein de KG Immobilier, qui se tient à votre disposition pour vous apporter un accompagnement professionnel et personnalisé. Farid KADOUCHE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] (7.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)