Somptueux appartement T2 dernier étage avec terrasse XXL Timone

**** DISPONIBLE **** Découvrez une terrasse de 21m² offrant une vue dégagée sur Marseille, un véritable prolongement de votre espace de vie. Cet appartement lumineux, baigné de soleil et au calme, vous offre un cadre de vie privilégié et la tête à l'air. Situé en étage d'une résidence entretenue de 1980, cet appartement confortable de 50m² profite d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. L'espace de vie se compose d'un séjour avec une cuisine semi ouverte disposant de multiples rangements fonctionnelle et une chambre de 10.8m² avec grand placard intégré donnant sur la terrasse. Une loggia de 5.3m² vient compléter ce bien. La salle de bain avec toilettes de 4.1m² est en bon état. Les prestations incluent des volets électriques, une porte blindée et un double vitrage pour votre tranquillité. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un interphone. Les charges de copropriété s'élèvent à 160€ par mois. Ce bien profite d'une excellente efficacité énergétique avec un DPE C et un GES A. Idéalement situé dans le quartier La Timone, vous bénéficiez de la proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces, tout en profitant d'un environnement calme. La taxe foncière est de 1526€. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement avec un extérieur rare à Marseille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et laisser vous charmer par ce lieu de vie exceptionnel. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 375€ et 582€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !