Lumineux Appartement T4 Marseille 9ème Ste Marguerite - 174 000€ FAI

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Au cœur du quartier de Sainte Marguerite dans le 9 ème arrondissement de Marseille se dévoile un appartement moderne et coup de coeur. Niché en étage d'un petit immeuble, vous disposerez d'une double exposition Est Ouest. L'espace entièrement repensé, s'ouvre sur un salon chaleureux et accueillant ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée promesse de moments de partage. Vous disposerez également d'un balcon agréable et d'une loggia pratique. Trois véritables chambres allant de dix à douze mètres carrés, composent la partie nuit. Une salle d'eau moderne vient parfaire cet agencement pensé pour le quotidien. Rien n'a été laissé au hasard pour assurer une sérénité absolue. Vous disposerez d'une installation moderne avec le double vitrage performant, une climatisation performante et la fibre optique. Ce tableau parfait s'inscrit dans un quotidien d'une rare fluidité : le stationnement y est aisé et une cave nichée au dernier étage vient recueillir vos effets. Le confort du quotidien n'est pas oublié avec la proximité des écoles, commerces et transports à quelques pas seulement et sans nuisances. Bien plus qu'un simple appartement, c'est une invitation à écrire le prochain chapitre . Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 887€ et 1438€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !