Appartement moderne 101m² Marseille 8ème garage terrasse et climatisation

**** DISPONIBLE **** Découvrez ce magnifique appartement de 101m² dans le quartier prisé du 8ème. Conçu pour votre confort, il offre une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie des plus agréables. Une opportunité rare à saisir rapidement. Situé en étage d'une résidence récente, cet appartement bénéficie d'un ascenseur et d'un interphone pour votre sécurité. D'une surface de 102m², il est agencé avec soin pour optimiser les espaces. Vous y trouverez des volumes agréable avec un dégagement spacieux de 23.4m², un salon séjour lumineux de 49 m² avec sa cuisine moderne équipée de donnant sur une grande terrasse avec une vue dégagée et un environnement calme. La partie nuit comprend un dégagement de 4.4m², une chambre de 15.3m² avec sa salle d'eau privative et une seconde salle de bain de 8.2m². Les prestations incluent la climatisation réversible, le double vitrage, des volets électriques et la fibre optique. Gros atout majeur, vous disposerez d'un garage. L'eau chaude est assurée individuellement par un système électrique. La copropriété, composée de 31 lots, affiche des charges mensuelles de 120€. Le DPE est de classe D et le GES de classe B. Idéalement situé à Marseille, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, ce duplex vous offre un cadre de vie privilégié. La taxe foncière s'élève à 1700€. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre venue et découvrir votre futur chez-vous. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1317€ et 2136€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 31 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 1440€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !