Appartement 75 m² à vendre à Saint-Etienne (42000)

IMMEUBLE DE VILLE / MAISON À HAUT POTENTIEL – PLACE ANATOLE FRANCE (SAINT-ÉTIENNE) Idéal Investisseur ou Marchand de Biens ! Située au coeur de Saint-Étienne, sur la très recherchée Place Anatole France, venez découvrir cette maison / immeuble de ville offrant un potentiel exceptionnel de transformation en 4 appartements indépendants. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ : Proximité immédiate des universités (Campus Tréfilerie, écoles) et du centre-ville. Transports au pied de l'immeuble (STAS : Tramway et bus). Toutes commodités accessibles à pied (commerces, supermarchés, restaurants, services). Secteur à très forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, familles). CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Structure & Architecture : Belle bâtisse de caractère avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et grands volumes. Projet de division clé en main : Configuration idéale permettant de créer facilement 4 lots/appartements distincts (par exemple : studios, T1 pour étudiants ou jeunes actifs). Éléments existants : Espaces de vie lumineux et spacieux. Cuisine ouverte / espace bar. Chambres / espaces nuit sous mezzanine avec charme de l'ancien. Cour / espace extérieur ou balcon selon aménagement. État :À rafraîchir / rénover selon votre projet d'aménagement (fort potentiel de valorisation et excellente rentabilité après travaux). LES PLUS POUR L'INVESTISSEUR : Très forte rentabilité locative possible une fois le bien divisé en 4 logements. Emplacement N°1 garantissant une vacance locative minimale. Projet modulable selon vos objectifs (location meublée longue durée, colocation, ou bail étudiant). DÉTAILS COMPLÉMENTAIRES : Type de bien :Maison de ville / Immeuble de rapport Localisation : Place Anatole France, 42000 Saint-Étienne CARACTÉRISTIQUES CLÉS : Surface 75 m² 4 NIVEAUX Prix 190 000 € (Honoraires à la charge des Vendeurs) DPE / GES D / B Statut Libre de toute occupation IDÉAL pour une grande famille cherchant un bien d'exception ou pour un investissement locatif de prestige en centre-ville. Pour une visite exclusive ou des informations complémentaires, contactez :* Karim CHERGUI Agent Commercial (EI) - Keller Williams Forez Vert Tél : [Coordonnées masquées] RSAC : 912 334 083 - SAINT-ETIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1212.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Karim CHERGUI Carte T 912334083