Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Bordeaux (33200)

Bordeaux Caudéran – Quartier des Orangers, limite Le Bouscat Échoppe double de plain-pied, non mitoyenne, avec piscine, sur une parcelle de 585 m² Au coeur du secteur prisé surnommé le « Neuilly bordelais », cette échoppe rare, entièrement de plain-pied, non mitoyenne et en retrait de la rue, offre calme absolu et confidentialité. Dès l'arrivée, sa belle façade de caractère et sa piscine exposée plein sud (non imposable) donnent le ton. À l'intérieur, une pièce de vie traversante d'environ 40 m² avec 3 mètres de hauteur sous plafond, réunit le séjour avec cheminée et la cuisine ouverte. Deux chambres confortables, une salle d'eau / wc et un WC indépendant complètent cet espace, entièrement équipé d'une climatisation gainable. Le séjour s'ouvre sur une terrasse intimiste à l'ambiance bohème chic, qui dessert un studio de 15,50 m², pour une surface habitable totale de 93,90 m². Un atelier d'environ 27 m² vient compléter l'ensemble : bureau, chambre d'amis, espace créatif ou tout autre projet, portant la surface utile à environ 120 m². Encore beaucoup de potentiel à révéler ! À l'arrière, un vaste jardin arboré sans vis-à-vis offre un second coin détente avec son cabanon guinguette. Accès pour plusieurs véhicules sur la parcelle et stationnement sous carport dédié. À proximité immédiate des commerces et commodités : sectorisation scolaire recherchée, accès rapide aux infrastructures sportives de l'Espace Stéhelin, lignes de bus majeures (Bus Express G vers le centre-ville) et rocade à quelques minutes. Une adresse de standing, verdoyante et sécurisante, idéale pour poser ses valises. Contactez Mélanie au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.