Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Gex (01170)

Appartement T2 de 45,80 m² – Deux places de stationnement – Gex 01170 – Résidence Le Villaret 1 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 45,80 m² habitables à Gex, au sein de la résidence Le Villaret 1, édifiée en 1975. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing et salle d'eau, un WC et deux places de stationnement. Aménagement intérieur Situé en rez-de-chaussée, ce logement s'ouvre sur une pièce de vie de 23,10 m² réunissant séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, profitant d'une exposition Sud-Est lumineuse. L'espace nuit comprend une chambre de 14,70 m² desservant un dressing de 2,80 m² et une salle d'eau de 3,80 m² avec WC. L'ensemble est en bon état, avec un agencement optimisé. Aménagement extérieur L'entrée de la copropriété a récemment été sécurisée par une barrière pour les véhicules, un portillon et une clôture, le reste de la résidence étant fermé par des haies. Deux places de stationnement extérieures privatives complètent le bien. Prestations et équipements Menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques, VMC, chauffage collectif au gaz avec robinets thermostatiques et fibre optique. Chaudière remplacée il y a cinq ans et combles isolés. Parties communes en bon état. Localisation et commodités À proximité du centre-ville de Gex, des commerces, des écoles, des bus et des axes menant à Genève. Informations complémentaires Copropriété de 83 lots, dont 20 lots d'habitation, syndic AEDES. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 532 € par an. Aucune procédure en cours. DPE : F (416 kWhEP/m².an) – GES : F (90 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 606 € et 2 172 € par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 532 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1606.00 € et 2172.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.