plateau à rénover Tossiat avec cour

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER- LOT 2 Votre agence de Bourg en Bresse vous propose cette grange à rénover sur la commune de TOSSIAT. Nous sommes ici en plein centre du village, à environ 10 minutes de Bourg en Bresse et 5 minutes de l'entrée d'autoroute. Cette commune vivante et dynamique accueille de nombreuses associations et commerces (cabinet médical, pharmacie, boulangeries, esthéticienne, coiffeur,...) ainsi qu'une école primaire. Ce bien vous permet la création d'un grand T2 (peut-être un T3) d'environ 63 m² sur deux niveaux. La porte d'entrée s'ouvre sur une pièce de 26 m² où vous pouvez projetez un séjour avec cuisine ouverte. Le RDC comporte aussi actuellement une salle d'eau de 5 m² avec WC, douche, et lavabo. Il vous faudra créer une trémie ainsi qu'un escalier pour accéder à un étage de 32 m² comprenant une grande et unique pièce qui permettra la création d'une grande chambre (voir deux) ainsi que d'une salle de bain. L'atout majeur de ce bien: une petite cour privative permettant le stationnement ainsi que la création d'une petite terrasse. Techniquement, d'importants travaux sont à prévoir! Les ouvertures sont déjà existantes, seule une fenêtre de toit sera peut-être à envisager si vous souhaitez créer deux chambres. Le toit est en bon état (refait il y a une trentaine d'année). Le logement est à viabiliser en eau et en électricité. Ce bien n'est pas équipé de système de chauffage, et donc non soumis au DPE. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Antoine DONGUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 105 363 - BOURG EN BRESSE.