Local d'activité 332 m2

BÂTIMENT TERTIAIRE INDÉPENDANT DE 332 m² PLAIN-PIED CENTRALE SOLAIRE PHOTOVOLTAÏQUE TERRAIN PRIVATIF DE 1 222 m² Idéal Organisme de Formation, Siège d'Entreprise, Cabinet Médical/Paramédical, Activités de Services ou Pôle Associatif Au coeur d'un secteur économique établi et dynamique de Pau, bénéficiant d'une accessibilité directe aux axes majeurs (rocade, autoroute A64) et aux lignes de transports en commun, AD HOC CONSEIL vous propose à la vente un ensemble tertiaire indépendant de plain-pied implanté sur sa parcelle privative de 1 222 m² . 1. CARACTÉRISTIQUES et CONFIGURATION (331,75 m² habitables utiles) Bâtiment fonctionnel de plain-pied, lumineux et facilement modulable : Accueil et Bureaux : Entrée et couloir de distribution (53,90 m²), bureau administratif de coordination (11,85 m²) et local archives (11,43 m²). 4 Grandes Salles Polyvalentes / Réunion :Salle Pourtalet : 54,86 m² Salle Somport : 54,74 m² Salle Soulor : 54,89 m² Salle Aubisque : 54,91 m² Sanitaires et Locaux Techniques : Blocs sanitaires séparés (2 sanitaires complets, 4 WC) plus un sanitaire PMR indépendant (4,10 m²), local serveurs informatique (14,73 m²) et local électrique. 2. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE et AUTONOMIE SOLAIREDPE très performant : Classe B (75 kWh/m²/an) et GES : Classe A (2 kg eqCO2/m²/an). Centrale photovoltaïque intégrée en toiture (2023) : Production annuelle de plus de 27 000 kWh, répartie à 50 % en autoconsommation directe et 50 % en revente au réseau, assurant une réduction drastique des charges d'exploitation. Chauffage : Radiateurs électriques NFC récents à pilotage individuel. Sécurité et Sanitaire : Bâtiment sain, aucun indice de termites, amiante non dégradé faisant l'objet d'un suivi périodique sans obligation de travaux, réseau incendie et alarmes. 3. EXTÉRIEURS, PARKING et URBANISME Parcelle privative de 1 222 m². Stationnement privatif : 8 places de parking matérialisées avec aire de manoeuvre dédiée et accès direct depuis la voirie. Zonage PLUi - Zone UY : Permet une exploitation immédiate en bureaux, enseignement/formation, services aux entreprises ou structures d'intérêt collectif.