Local commercial d'angle avec belle visibilité - Croix

NAF Transaction vous propose à la vente un local commercial neuf, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 12 logements à Croix. Bénéficiant d'un emplacement en angle et d'une large façade vitrée sur rue, ce local offre une belle visibilité et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité professionnelle ou commerciale. L'essentiel : - Local commercial en rez-de-chaussée - Façade vitrée en angle sur rue - Hauteur sous plafond de 2,84 m - Local livré à aménager - Arrivée d'eau froide avec compteur divisionnaire - Attentes eaux usées et eaux vannes - Résidence neuve de 12 logements - Parking privatif en option : 10 000 euros TTC Un local adaptable à votre activité : Le local est à aménager, permettant d'adapter les espaces aux besoins de votre activité. Sa configuration et sa façade vitrée en angle peuvent notamment convenir à des bureaux, une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, ou un commerce de proximité, sous réserve des autorisations et de la destination des locaux. Les attentes techniques sont prévues pour faciliter les futurs aménagements. Une place de stationnement privative, pré-équipée pour l'installation d'une borne de recharge électrique, est également disponible à l'acquisition en supplément. Un emplacement accessible : Situé à Croix, le local bénéficie de la proximité du centre-ville, des commerces et des transports, notamment du métro Croix Centre et du tramway. Le secteur offre également un accès aux principaux axes de la métropole lilloise, à proximité du Parc Barbieux, de la Villa Cavrois et de la Halle de la Maillerie. Une opportunité pour les investisseurs : Ce local peut également convenir à un projet d'investissement locatif, avec la possibilité de l'aménager et de le proposer à une entreprise ou à un professionnel indépendant. A titre de simulation, un loyer de 948 euros HT par mois représenterait une rentabilité brute théorique d'environ 6,5 % sur le prix de vente hors taxes, hors frais d'acquisition, travaux d'aménagement, charges et fiscalité. Cette projection ne constitue ni une estimation locative définitive ni une garantie de revenus. Conditions de vente : Prix de vente : 210 000 euros TTC (175 000 euros HT) Honoraires à la charge du vendeur. Place de parking privative disponible en supplément : 10 000 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour obtenir davantage d'informations, les plans ou les conditions de commercialisation, contactez NAF Transaction.