Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Montignac (24290)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier Appartement T2 DUPLEX d'environ 35 m² avec une rentabilité de 6,31% brute, dans une belle résidence avec piscine au sein d'un environnement naturel. Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges et une bonne rentabilité nette. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. Possibilité d'occupation : 2 semaines / an hors périodes de vacances scolaires + remise de 20 % sur le prix public de son séjour au sein de la Résidence. • Loyer annuel HT : 2 839€ / an soit 236€ / mois • Rentabilité : 6,31% brute • Charges : 39,34€ / mois • Taxe foncière 2025 : 282€ / an • Gestionnaire : Vacancéole avec date de fin de bail le 30/09/2035 • Emplacement dans un cadre naturel avec piscine • DPE : D • Nombre de lots : 122 Les avantages Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). La résidence La Résidence Le Hameau du Moulin est en plein coeur du Périgord Noir. Idéalement située pour visiter Sarlat la Canéda, les grottes de Lascaux, le village du Bournat, l'Abri du Cap Blanc et La Roque Saint Christophe (2 sites classés patrimoine de l'humanité par l'UNESCO). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 789.00 € et 1067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.