Lyon centre - murs commerciaux loués - opportunité d'investissement

Votre agence GUY HOQUET LYON 6 a le plaisir de vous présenter à la vente ce local situé Avenue Maréchal de Saxe, entre la Place Guichard et Saxe - Gambetta. Un actif immobilier de caractère, au coeur d'un environnement commerçant et dynamique. Au sein d'un secteur recherché du 3? arrondissement de Lyon, notre agence vous propose une opportunité d'investissement immobilier : des murs commerciaux occupés, bénéficiant d'un emplacement stratégique dans un environnement mêlant commerces de proximité, activités tertiaires et habitat résidentiel. Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, ce local développe une surface privative de 51,44 m² loi Carrez, complétée par deux caves en sous-sol. Actuellement exploité dans le cadre d'une activité de restauration, il s'inscrit dans une implantation commerciale ancienne, avec une succession d'exploitants depuis 2000. L'exploitant actuel occupe les lieux depuis 2020. Ce bien s'adresse aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif commercial déjà loué, au sein d'un marché immobilier lyonnais établi. LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : - Local commercial en rez-de-chaussée. - Surface privative : 51,44 m² loi Carrez. - Deux caves privatives en sous-sol. - Activité exercée : restauration. - Locataire en place, avec bail commercial en cours. - Immeuble ancien en copropriété. - DPE vierge : consommations énergétiques non exploitables. LES DONNÉES LOCATIVES ET FINANCIÈRES : - Données issues du relevé de gestion du 3? trimestre 2025. - Revenus locatifs - Loyer trimestriel hors charges : 3 079,90 euros HT. - Loyer annuel hors charges : 12 319,60 euros HT. - Provisions sur charges récupérables : 168 euros par trimestre, soit 672 euros par an. - Total annuel loyer et provisions sur charges : 12 991,60 euros. Charges et fiscalité : - Taxe foncière 2025 : 955 euros. - Provision de copropriété au 3? trimestre 2025 : 170,85 euros. - Cotisation au fonds travaux ALUR sur ce trimestre : 10,56 euros. - Frais de gestion courante constatés au 3? trimestre 2025 : 233,84 euros TTC. Situation locative Bail commercial renouvelé pour une période de neuf ans, avec échéance au 31 décembre 2026. Historique locatif documenté. Aucun impayé constaté sur les relevés de 2025. Ces éléments permettent d'étudier les revenus de l'actif et d'établir une projection de rendement en fonction de son prix d'acquisition, de la répartition contractuelle des charges et des conditions de poursuite du bail. UN INVESTISSEMENT A ÉTUDIER : Son implantation dans un environnement urbain actif, son exploitation commerciale existante et ses revenus locatifs documentés constituent les principaux atouts de cet actif. Un dossier complet pourra être communiqué aux investisseurs qualifiés, comprenant les éléments locatifs, les diagnostics et les documents nécessaires à une analyse financière approfondie. Pour toute information complémentaire ou pour organiser un échange confidentiel autour de cette opportunité, contactez nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement) GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande. Copropriété de 40 lots. Quentin GAGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .