Viager occupé Colmar - Appartement 4 pièces 125,85 m², quartier des Tanneurs

146 456 € EN MOINS SUR LE PRIX : LES LOYERS SONT DÉDUITS D'AVANCE, SANS LOCATAIRE NI DÉCLARATION Le bien vaut 385 000 €. Il s'achète 269 344 € : 100 800 € de bouquet chez le notaire, puis 1 361 € par mois de rente. Les 146 456 € d'écart, c'est la valeur de l'occupation que la venderesse conserve. Au lieu d'être encaissés loyer après loyer, puis déclarés et imposés, ils vous sont acquis en une seule fois, à la signature, sous forme de prix réduit : pas de locataire à trouver, pas de vacance ni d'impayé, pas de revenus fonciers à déclarer. Et les droits de mutation se calculent sur la valeur occupée de 238 544 €, pas sur 385 000 €. COUP DE COEUR, RARE À LA VENTE 125,85 m² au premier étage avec ascenseur, dans un immeuble à colombages du quartier des Tanneurs : les grands volumes de caractère desservis par un ascenseur sortent rarement sur le marché colmarien. Un séjour traversant de 46,4 m², poutres apparentes peintes en blanc, fenêtres sur trois orientations : la lumière tourne du matin au soir. Depuis le salon, la vue donne sur des arbres, ce qui est inattendu à cette adresse. Une pièce de 33,1 m² sert aujourd'hui de chambre-bureau : elle correspondait à deux pièces à l'origine et se recloisonne sans toucher à la structure. S'y ajoutent une chambre de 12,3 m², précédée d'un dressing déjà pourvu d'une arrivée d'eau, de quoi en faire une vraie suite parentale sans toucher au reste. Puis une cuisine avec coin repas, une salle d'eau avec grande douche vitrée, un WC séparé et une entrée-bibliothèque. Caves et remise. Un garage fermé place du 2 Février, à 190 m, est compris dans la vente : dans un hypercentre piétonnier, c'est rare. LES DIAGNOSTICS ET LES CHARGES Menuiseries bois double vitrage sur l'essentiel des ouvertures. Chauffage et eau chaude par le réseau de chaleur urbain de Colmar : rien à entretenir dans le logement. Gaz sans anomalie, amiante et plomb absents, constats clos pour une durée illimitée. Quelques défauts typiques de l'ancien sur l'installation électrique. Charges trimestrielles (appartement) : 1 004,10 €, chauffage et eau chaude compris. Sur ce montant, 816,85 € sont récupérables sur l'occupante et 187,25 € seulement restent à la charge du propriétaire. L'appartement et le garage relèvent de deux copropriétés distinctes, dont les appels de fonds seront réglés par l'acquéreur. LA COMMUNE Colmar, environ 70 000 habitants, capitale des vins d'Alsace. Le quartier des Tanneurs, hautes maisons à colombages restaurées entre 1968 et 1974, est l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Le Logelbach passe au pied de l'immeuble, un canal dérivé de la Fecht creusé pour les fossés des remparts et les moulins de la ville, d'où son autre nom de Muhlbach. Il rejoint la Lauch quelques dizaines de mètres plus bas, et en suivant l'eau vers l'aval on arrive à la Petite Venise, ce secteur où les anciennes maisons de pêcheurs et de maraîchers se serrent au bord de l'eau, du marché couvert au quai de la Poissonnerie jusqu'au pont du boulevard Saint-Pierre. Marché couvert, collégiale Saint-Martin, musée Unterlinden, commerces et restaurants se font à pied. La place de l'Ancienne Douane est à 94 m, le collège Victor Hugo à 120 m, le marché couvert à 150 m, le quai de la Poissonnerie à 160 m, le complexe sportif de la Montagne Verte à 170 m, le Pôle Média Culture à 180 m, la collégiale Saint-Martin à 350 m, le musée Unterlinden à 650 m. Gare à 1,3 km, Strasbourg à 32 minutes de TER. Prix moyen de l'appartement à Colmar : 2 568 € le m² en septembre 2026, le haut de fourchette dépassant 3 700 € sur les secteurs de caractère. LE VIAGER, EN CLAIR Viager occupé sur une tête, une crédirentière de 81 ans, tables INSEE et TPGH/F05. Valeur vénale libre 385 000 €, décote d'occupation 146 456 €, soit 38 %, valeur occupée 238 544 €. Bouquet chez le notaire : 100 800 €, honoraires compris. Honoraires d'agence : 30 800 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 12,91 % du prix hors honoraires (238 544 €) et 8 % de la valeur vénale du bien (385 000 €). Rente mensuelle à vie : 1 361 €, indexée chaque année sur l'indice INSEE des prix à la consommation. Taxe foncière à la charge de l'acquéreur dès la signature, ordures ménagères réglées par la venderesse. Valeur locative hors charges : 1 290 € par mois. Libération anticipée sous préavis de trois mois, contre une majoration de rente de 35 % de cette valeur locative. Copropriété de 6 lots, pas de procédure en cours. DPE n° 2668E1924189C réalisé le 18 juillet 2026. Classe E : 268 kWh/m²/an en énergie primaire, 264 en énergie finale. Classe climat C : 11 kg CO2/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 641 € et 3 573 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr