SOUS OFFRE - Viager occupé Bust - Maison bi-famille 135 m², combles aménageables

BIEN ACTUELLEMENT SOUS OFFRE. MAISON BI-FAMILLE EN VIAGER OCCUPÉ À BUST (ALSACE BOSSUE) : 2 APPARTEMENTS DE 68 M², COMBLES AMÉNAGEABLES, 2 GARAGES Très belle opportunité avec cette maison bi-famille offrant un fort potentiel patrimonial, idéalement placée au cœur du village, à deux pas de l'école et de la mairie. CONDITIONS DE L'INVESTISSEMENT EN VIAGER - Bust, Alsace Bossue (67320) - Valeur vénale (libre) : 133 000 € - Décote d'occupation (droit d'usage et d'habitation à vie) : 69 033 €, soit 52 %. Valeur occupée : 63 967 € - Viager sur une tête : femme de 81 ans (tables INSEE et TPGH/F05) - Bouquet : 46 970 € honoraires d'agence inclus (35 000 € net vendeur + 11 970 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 18,71 % du prix hors honoraires (63 967 €) et 9 % de la valeur vénale (133 000 €)) - Rente mensuelle : 209 €, indexée chaque année (INSEE) - Libération anticipée possible : si la crédirentière renonce à son droit d'usage et d'habitation (préavis de 3 mois), l'acquéreur dispose librement du bien et lui verse une contrepartie viagère de 35 % de la valeur locative hors charges, soit 315 €/mois - Taxe foncière : 818 € (2025), à la charge de l'acquéreur dès la signature - Frais de notaire calculés sur la valeur occupée La vendeuse bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation sur l'ensemble de la maison. Aucun des deux logements n'est disponible à la location pendant la durée d'occupation. LA MAISON Construite en 1978, cette maison bi-famille de 8 pièces propose deux appartements indépendants superposés de configuration identique, d'environ 68 m² habitables chacun (135 m² au total, hors combles), auxquels s'ajoutent des combles entièrement aménageables. Terrain de 249 m². Les deux appartements offrent la même organisation : entrée, deux chambres, séjour, salle de bain, WC indépendants et cuisine avec balcon. L'appartement du 1er étage se distingue par une cuisine et une salle d'eau modernes rénovées, ainsi qu'un grand balcon supplémentaire accessible depuis le séjour. Le rez-de-chaussée regroupe l'ensemble des annexes : deux garages (21 m² et 17 m²), deux caves (10 m² et 21 m²), un local extérieur, une petite cour et des places de parking. BUST ET L'ALSACE BOSSUE Bust, village de l'Alsace Bossue, offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité du château de La Petite Pierre (environ 20 km) et du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord. À environ 15 km de Sarre-Union et 35 km de Saverne. École à 60 m, mairie à 70 m. DIAGNOSTICS Date de réalisation des diagnostics : 18/03/2026. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. DPE : F, 378 kWh/m²/an (énergie primaire). GES : C, 15 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Carte professionnelle n° CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI Alsace Eurométropole.