Viager occupé Gérardmer - Immeuble de rapport 4 lots, 380 m², centre-ville, revenus immédiats

IMMEUBLE DE RAPPORT EN VIAGER OCCUPÉ, GÉRARDMER CENTRE, 4 LOTS, REVENUS IMMÉDIATS Immeuble entier de rapport à vendre en viager occupé, en plein centre de Gérardmer, à 290 m du lac, des commerces et du casino. Un actif rare : un immeuble complet, tenu, dans une station touristique active quatre saisons (ski l'hiver, lac et randonnée l'été, clientèle de passage toute l'année). 380 m² habitables répartis en 4 lots distincts, tous cessibles dès l'acte, sur 4 niveaux plus des combles à fort potentiel (volumes cathédrale). Terrain de 429 m². Construction 1952, chauffage gaz individuel par lot. LE MONTAGE EN BREF La vente se règle en un bouquet unique au comptant, sans aucune rente. Deux lots rapportent des loyers dès l'acquisition ; les deux autres restent occupés par les vendeurs (un couple, 76 ans chacun) au titre d'un droit d'usage et d'habitation à vie. C'est cette occupation qui crée la décote de 155 000 €, soit environ 20 % sous la valeur libre de 780 000 €. DÉTAIL DES LOTS - RDC (122 m² au total) : local commercial (salon de coiffure) et logement d'habitation associé avec entrée indépendante, bail commercial 3/6/9 en cours, loyer 622 € HC/mois, échéance en 2027. - 1er étage (129 m²) : appartement traversant, double séjour, parquet massif, grand balcon. Bail d'habitation en cours, loyer 606 € HC/mois. - 2e étage (129 m²) : appartement de standing occupé par les vendeurs (suite parentale, cheminée, cuisine moderne, deuxième salle de bain, balcon), droit d'usage et d'habitation à vie. - Combles (surface à confirmer) : plateau complet, volumes cathédrale, inclus au droit d'usage des vendeurs. LES POINTS FORTS POUR UN INVESTISSEUR - une décote liée au DUH de 155 000 € ; - 1 228 € HC/mois de loyers en place dès la signature (14 736 €/an) ; - des frais de notaire calculés sur la valeur décotée ; - quatre lots dont la valeur à la découpe est supérieure à la valeur en bloc ; - un emplacement de centre-ville rare pour un immeuble entier. PRIX ET HONORAIRES Prix : 681 458 € FAI (bouquet 625 298 € au comptant + honoraires 56 160 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 8,98 % du prix hors honoraires (625 298 €) et 7,2 % de la valeur vénale (780 000 €)), sans rente. Taxe foncière 4 364 €/an. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE de l'immeuble : classe E (256 kWh/m²/an), GES classe E (56 kg CO2/m²/an). Diagnostics réalisés le 20 août 2025. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour l'immeuble entre 7 250 € et 9 808 € par an. Détail par lot : RDC habitation F, 1er étage D, 2e étage E, RDC commerce vierge (relevés non fournis). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : site Géorisques, www. georisques. gouv. fr Informations détaillées et échange qualifié sur le montage par téléphone. Visites organisées après un premier entretien. Osez Viager - CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 - RCS Strasbourg 921 816 146