Nue-propriété Obernai - Maison de standing 212 m² avec piscine, terrain 817 m²

MAISON DE STANDING 212 M² AVEC PISCINE - VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ (USUFRUIT VIAGER) - OBERNAI En collaboration avec l'agence Christelle Clauss Immobilier d'Obernai, Osez Viager vous propose une rare opportunité d'acquérir en nue-propriété une spacieuse maison de 212 m² avec piscine, sur un terrain paysager de 817 m², dans l'une des communes les plus prisées du vignoble alsacien. Un placement patrimonial à prix décoté, sans rente à verser, avec une pleine propriété reconstituée à terme. LE PRINCIPE La vente porte sur la nue-propriété. Les vendeurs, un couple de 82 et 87 ans, conservent l'usufruit viager et continuent d'occuper la maison. L'acquéreur devient nu-propriétaire : il achète aujourd'hui à prix décoté et récupère la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, sans frais ni droits de mutation. CONDITIONS FINANCIÈRES - Valeur vénale en pleine propriété (référence) : 896 400 € - Prix de la nue-propriété honoraires inclus : 660 000 € - Comptant : 600 100 € (net vendeur) - Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 59 900 € TTC, soit 9,98 % du prix hors honoraires (600 100 €) et 6,68 % de la valeur vénale (896 400 €) - Décote : 33 % sous la valeur vénale - Réserve d'usufruit viager au profit du couple vendeur - Taxe foncière et entretien courant à la charge des usufruitiers pendant toute la durée de l'usufruit POURQUOI ACHETER EN NUE-PROPRIÉTÉ - Acquisition décotée : la nue-propriété s'acquiert à 600 100 €, soit 33 % sous la valeur vénale. - Aucune gestion locative : ni locataire, ni loyer à encaisser, ni vacance pendant toute la durée de l'usufruit. - Charges allégées : entretien courant à la charge des usufruitiers (article 605 du Code civil), taxe foncière également à leur charge (article 1400 du CGI). Seules les grosses réparations de l'article 606 du Code civil incombent au nu-propriétaire ; le bien, récent (2000) et en parfait état, en limite fortement le risque. - Aucune fiscalité de revenus liée au bien pendant l'usufruit. - Reconstitution automatique de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, sans frais ni droits de mutation (article 1133 du CGI). L'usufruit étant viager, la date de réunion de la pleine propriété n'est pas fixée à l'avance : c'est la contrepartie de la décote. LE BIEN Maison contemporaine de 212 m² construite en 2000, en parfait état, sur un terrain clos et arboré de 817 m² avec piscine chauffée, en fin de rue et sans vis-à-vis, à quelques minutes du centre d'Obernai. - Séjour de près de 54 m², cheminée et larges baies ouvertes sur le jardin, desservi par un escalier hélicoïdal en pierre de Dreux et une mezzanine à rampe en fer forgé. - Cuisine équipée (cuisson Gaggenau) avec îlot central, ouverte sur une véranda et un vaste espace de vie. - Au rez-de-chaussée : suite parentale (chambre, dressing, salle de bains avec douche et baignoire balnéo). - À l'étage : deux chambres, une mezzanine et des pièces aménagées sous combles ; salle de bains équipée d'un sauna et d'une douche. - Sous-sol complet de 127 m² : garage double, chaufferie, cave à vin et réserves. - Extérieur : piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur, terrasses et store banne. LOCALISATION Obernai (67210), au coeur du vignoble alsacien. Centre-ville à quelques minutes, gare TER, accès rapide à l'A35, Strasbourg à environ 30 km, Sélestat et le Mont Sainte-Odile à proximité, sur la Route des Vins d'Alsace. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : classe D (201 kWh/m²/an). GES : classe D (31 kg CO2/m²/an). Diagnostic du 21/04/2026. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 310 € et 4 540 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Bien proposé en collaboration avec l'agence Christelle Clauss Immobilier d'Obernai. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Document non contractuel.