Appartement 1 pièce 27 m² à vendre à Le Rheu (35650)

Vente appartement 1 pièce 27,46 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence AFFAIRES. Un appartement type 1 de 27,46 m², situé au rez-de-chaussée exposé au Nord, comprenant séjour avec cuisine et salle d'eau avec WC + terrasse de 7 m² + parking. Cet appartement est situé dans la résidence CAP WEST LE RHEU, 9 avenue de la Croix Verte à LE RHEU, gérée et exploitée par CAPWEST. La résidence AFFAIRES CapWest Le Rheu est située à Le Rheu, commune dynamique aux portes de Rennes, en Ille-et-Vilaine. À seulement 10 minutes de la capitale bretonne, Le Rheu offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité urbaine et douceur de vivre. Nichée entre nature verdoyante et patrimoine local, la commune séduit par son atmosphère paisible et ses nombreux espaces verts. Traversée par la Flume, elle propose un environnement propice à la détente, aux balades et à la découverte. Autrefois village rural, Le Rheu a su conserver son authenticité tout en bénéficiant du rayonnement économique et culturel de Rennes Métropole. La résidence CapWest, implantée dans ce cadre agréable, invite à un quotidien serein et confortable. Idéale pour les séjours d’affaires ou de moyenne durée, elle conjugue fonctionnalité, bien-être et accessibilité, offrant à ses résidents une qualité de vie de (...) La résidence CapWest Le Rheu est une résidence affaires qui accueille depuis 2013 ses résidents dans des appartements T1 ou T2 duplex. Chaque logement est entièrement équipé, comprenant une douche privative, une kitchenette, ainsi qu’une terrasse ou un balcon, offrant tout le confort nécessaire pour des séjours de courte ou moyenne durée. La résidence propose également de nombreux services dédiés aux résidents : réception, parking gratuit, laverie, salle de sport, et autres espaces pratiques facilitant le quotidien. Facilement accessible via la D77, desservie par le TER, et située à 5 minutes de l’aéroport de Rennes, la résidence bénéficie aussi de la proximité immédiate de nombreux commerces et services : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies, etc. Loyer annuel HT : 4 258,04 euros Rendement locatif : 5,15 % brut, soit 4,14 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : CAPWEST Bail commercial : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence AFFAIRES.