Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Fargues-Saint-Hilaire (33370)

Investissement LMNP – Fargues-Saint-Hilaire – 7,1 % brut – EHPAD INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – EHPAD – FARGUES-SAINT-HILAIRE (33) Investissez dans une chambre meublée avec des loyers contractualisés et une gestion entièrement déléguée, sans avoir à rechercher de locataire. L'Agence du LMNP vous propose cette chambre de 20 m², située au sein de l'EHPAD Clos Lafitte, exploité par DOMUSVI. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif dans le cadre d'un bail commercial. Vous ne pourrez pas l'occuper personnellement, ni le mettre à disposition d'un proche. LES INFORMATIONS CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT Rentabilité brute : 7,1 % Loyer annuel HT : 8 794,51 euros Exploitant : DOMUSVI Type de bien : chambre meublée de 20 m² avec salle d'eau et WC privatifs Bail commercial : depuis 2015, échéance indiquée en décembre 2026 POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN € € Des revenus locatifs prévus par bail commercial, selon ses conditions € Une gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant € Aucun locataire à rechercher ni gestion quotidienne à assurer € Un EHPAD accueillant ses résidents depuis 2014, disposant d'une unité protégée de 14 places et d'espaces dédiés au bien-être € Le statut LMNP, avec possibilité d'amortissement selon votre situation fiscale et le régime applicable UNE RÉSIDENCE ADAPTÉE À LA VIE DES SENIORS Située à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, la résidence Clos Lafitte propose des chambres individuelles meublées et équipées, avec salles d'eau privatives, téléphone, télévision à écran plat, connexion Wi-Fi et système d'appel malade. Elle dispose également de nombreux services et équipements dédiés aux seniors : unité protégée de 14 places, restaurant, salons de convivialité, espace de réminiscence, balnéothérapie, salle de kinésithérapie et espace Snoezelen. Implantée dans un bâtiment contemporain de trois niveaux, à l'architecture habillée de bois, la résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une vaste terrasse donnant sur les coteaux bordelais et des espaces verts aménagés. Située à moins de 20 minutes du centre-ville de Bordeaux, elle profite de la proximité des commerces, des services et de plusieurs lignes de bus. VOUS SOUHAITEZ ÉTUDIER CET INVESTISSEMENT € Contactez L'Agence du LMNP pour recevoir le dossier d'investissement comprenant les informations disponibles sur le bail commercial, les loyers, les charges, la fiscalité et la rentabilité. L'Agence du LMNP, spécialiste de l'investissement en résidences de services : étudiantes, seniors, EHPAD, affaires et tourisme.