Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Saint-Georges-De-Didonne (17110)

À Saint-Georges-de-Didonne, dans une résidence récente et recherchée, Stéphane THIOLLET vous présente cet appartement 3 pièces aux prestations haut de gamme, situé à seulement 80 mètres de la plage. Installé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 2016, ce bien d'environ 72,50 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage, des commerces et des transports. Description L'appartement se compose de : • une pièce de vie lumineuse d'environ 23 m², équipée d'une climatisation réversible ; • une terrasse exposée plein ouest, avec aperçu mer, store banne à rideau électrique ; • une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme ; • deux chambres confortables de 12,40 m² et 11,20 m², avec placards, dont une équipée d'un lit escamotable électrique ; • une salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et rangements ; • des WC suspendus indépendants, aux normes PMR, avec emplacement pour lave-linge. Une place de stationnement privative ainsi qu'un box avec prise électrique complètent ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos sécurisé. L'appartement bénéficie par ailleurs de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'un adoucisseur d'eau, d'un chauffe-eau solaire et d'un visiophone. Les atouts • Appartement en excellent état et prestations haut de gamme ; • Résidence récente et sécurisée ; • Plage, commerces et transports accessibles à pied ; • Terrasse exposée plein ouest avec aperçu mer ; • Place de stationnement privative ; • Box avec prise électrique ; • Local à vélos sécurisé ; L'avis du professionnel Ce bien rare, aux prestations soignées, permet une installation immédiate. Il conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un investissement locatif. Le bien comprend 4 lots au sein d'une copropriété de 50 lots. Le montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes s'élève à 2 088 €. Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965, ni de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Prix de vente : 493 500 €, honoraires inclus, dont 23 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6 24 53 22 47 ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) sous le numéro 843 964 677. Barème des honoraires consultable sur : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 452.00 € et 613.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) ...