Appartement 1 pièce 24 m² à vendre à Modane (73500)

Investissement LMNP – Valfréjus – 6 % brut – Résidence de tourisme INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – RÉSIDENCE DE TOURISME – VALFRÉJUS (73) Investissez dans un bien meublé avec des loyers contractualisés et une gestion entièrement déléguée, sans avoir à rechercher de locataire. L'Agence du LMNP vous propose cet ensemble de deux lots communicants d'une superficie totale de 24 m², situé au sein de la résidence de tourisme Soleil de Valfréjus, exploitée par SOWELL. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif dans le cadre d'un bail commercial. Vous ne pourrez pas l'occuper personnellement, ni le mettre à disposition d'un proche. LES INFORMATIONS CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT Rentabilité brute : 6 % Loyer annuel HT : 3 758,40 euros Exploitant : SOWELL Type de bien : ensemble de deux lots communicants de 24 m² au total, comprenant chacun une pièce principale et une salle d'eau avec WC Bail commercial en cours : de 2016 à octobre 2027, puis renouvellement prévu de novembre 2027 à juillet 2039 POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN € € Des revenus locatifs prévus par bail commercial, selon ses conditions € Une gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant € Aucun locataire à rechercher ni gestion quotidienne à assurer € Une résidence de tourisme située au cœur des Alpes, dans la station de Valfréjus, à proximité des pistes de ski et des activités de montagne € Le statut LMNP, avec possibilité d'amortissement selon votre situation fiscale et le régime applicable UNE RÉSIDENCE ADAPTÉE AUX SÉJOURS TOURISTIQUES Située à Valfréjus, en Savoie, la résidence Soleil de Valfréjus propose des appartements meublés et équipés, conçus pour accueillir les vacanciers dans un cadre confortable et fonctionnel. Les logements disposent d'un espace de vie avec coin cuisine équipé, de couchages adaptés et d'une salle de bains privative. Elle dispose également de plusieurs services et équipements dédiés aux vacanciers : piscine intérieure chauffée, sauna, restaurant, bar et local à skis. Implantée à environ 1 550 mètres d'altitude, au cœur des Alpes françaises, la résidence bénéficie d'un environnement montagnard préservé, à proximité du Parc national de la Vanoise et de la frontière italienne. La station de Valfréjus propose près de 70 km de pistes de ski en hiver, ainsi que de nombreuses activités estivales telles que la randonnée, le VTT et les loisirs de plein air. Accessible depuis Modane, desservie par le TGV et l'autoroute A43, elle constitue une destination touristique attractive en toute saison. VOUS SOUHAITEZ ÉTUDIER CET INVESTISSEMENT € Contactez L'Agence du LMNP pour recevoir le dossier d'investissement comprenant les informations disponibles sur le bail commercial, les loyers, les charges, la fiscalité et la rentabilité. L'Agence du LMNP, spécialiste de l'investissement en résidences de services : étudiantes, seniors, EHPAD, affaires et tourisme.