Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Niort (79000)

Investissement LMNP – Niort – 5,45 % brut – Résidence seniors INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – RÉSIDENCE SENIORS – NIORT (79) Investissez dans un appartement meublé avec des loyers contractualisés et une gestion entièrement déléguée, sans avoir à rechercher de locataire. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 43,88 m², situé au sein de la résidence seniors Le Clos des Tilleuls, exploitée par ESPACE & VIE. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif dans le cadre d'un bail commercial. Vous ne pourrez pas l'occuper personnellement, ni le mettre à disposition d'un proche. LES INFORMATIONS CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT Rentabilité brute : 5,45 % Loyer annuel HT : 5 565 euros Exploitant : ESPACE & VIE Type de bien : appartement meublé de 43,88 m² avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC et balcon de 2 m² Bail commercial en cours : depuis 2026, jusqu'en décembre 2035 POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN € € Des revenus locatifs prévus par bail commercial, selon ses conditions € Une gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant € Aucun locataire à rechercher ni gestion quotidienne à assurer € Une résidence seniors composée de 93 appartements et de 20 maisons individuelles, accueillant ses résidents depuis 2013 € Le statut LMNP, avec possibilité d'amortissement selon votre situation fiscale et le régime applicable UNE RÉSIDENCE ADAPTÉE À LA VIE DES SENIORS Située à Niort, dans les Deux-Sèvres, la résidence Le Clos des Tilleuls propose 93 appartements meublés et équipés, du studio au T3, ainsi que 20 maisons individuelles. Chaque logement dispose d'une kitchenette, d'une salle d'eau privative, d'une télévision, d'un accès Wi-Fi, d'un système d'appel malade et d'une terrasse ou d'un balcon. Elle dispose également de nombreux services et équipements dédiés aux seniors, dans un environnement confortable et sécurisé, favorisant l'autonomie et la convivialité. Implantée sur le site d'un ancien monastère carmélite, dont subsiste aujourd'hui la chapelle, la résidence bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant au cœur d'un parc aménagé. Située à proximité du centre-ville de Niort, des commerces, des services et des établissements de santé, elle profite également de l'attractivité économique de la ville, reconnue notamment pour la présence de nombreuses mutuelles et son réseau de transports en commun gratuit. VOUS SOUHAITEZ ÉTUDIER CET INVESTISSEMENT € Contactez L'Agence du LMNP pour recevoir le dossier d'investissement comprenant les informations disponibles sur le bail commercial, les loyers, les charges, la fiscalité et la rentabilité. L'Agence du LMNP, spécialiste de l'investissement en résidences de services : étudiantes, seniors, EHPAD, affaires et tourisme.