Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Lanester (56600)

Investissement LMNP – Lanester – 5,3 % brut – Résidence seniors INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – RÉSIDENCE SENIORS – LANESTER (56) Investissez dans un appartement meublé avec des loyers contractualisés et une gestion entièrement déléguée, sans avoir à rechercher de locataire. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 45,36 m², situé au sein de la résidence seniors Le Jardin d'Éole, exploitée par DOMITYS. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif dans le cadre d'un bail commercial. Vous ne pourrez pas l'occuper personnellement, ni le mettre à disposition d'un proche. LES INFORMATIONS CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT Rentabilité brute : 5,3 % Loyer annuel HT : 6 145,67 euros Exploitant : DOMITYS Type de bien : appartement meublé de 45,36 m² avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC, terrasse de 7,19 m² et parking Bail commercial en cours : depuis le 1er janvier 2025, ferme jusqu'au 1er janvier 2036 POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN € € Des revenus locatifs prévus par bail commercial, selon ses conditions € Une gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant € Aucun locataire à rechercher ni gestion quotidienne à assurer € Une résidence seniors composée de 111 appartements, située aux portes de Lorient, à proximité des commerces, des services et des transports € Le statut LMNP, avec possibilité d'amortissement selon votre situation fiscale et le régime applicable UNE RÉSIDENCE ADAPTÉE À LA VIE DES SENIORS Située à Lanester, dans le Morbihan, la résidence Le Jardin d'Éole propose 111 appartements, du studio au T3, au sein d'un établissement conçu pour offrir confort, autonomie et qualité de vie aux seniors. Elle dispose de nombreux services et équipements dédiés aux résidents : piscine intérieure, restaurant, salle de sport, espace bien-être, espaces de convivialité et jardins paysagers. Implantée au 7 rue Anatole France, dans un environnement calme et verdoyant, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 5 minutes de Lorient. Située à proximité des commerces, des services et des transports, elle profite également de l'attractivité de la Bretagne Sud, entre les vallées du Scorff et du Blavet. Les plages de Larmor-Plage, la rade de Lorient et les promenades le long du littoral offrent un cadre de vie agréable, associant proximité de la mer, patrimoine maritime et dynamisme urbain. VOUS SOUHAITEZ ÉTUDIER CET INVESTISSEMENT € Contactez L'Agence du LMNP pour recevoir le dossier d'investissement comprenant les informations disponibles sur le bail commercial, les loyers, les charges, la fiscalité et la rentabilité. L'Agence du LMNP, spécialiste de l'investissement en résidences de services : étudiantes, seniors, EHPAD, affaires et tourisme.