Appartement 5 pièces 157 m² à vendre à Lyon-4e (69004)

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre comme dans une petite maison au coeur de la Croix-Rousse, dans ce T5 canut de 146 m² carrez entièrement rénové, avec la jouissance privative d'un jardin intime et de sa dépendance, rue Jeanne-Marie Célu ? À deux pas du Gros Caillou et des commerces, ce bien rare offre des volumes exceptionnels avec 4,20 m sous plafond dans la pièce de vie : idéal pour une famille. Disposition : au rez-de-chaussée, 1 entrée avec dressing, 1 WC indépendant, 1 pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte et salon, 1 salle de bains avec baignoire et douche, 1 buanderie. À l'étage en mezzanine, 3 chambres dont 1 avec dressing, 1 bureau / chambre d'amis, 1 WC. Les + - Comme une petite maison, au coeur de la Croix-Rousse, proche du Gros Caillou et des commerces - Jouissance privative d'un jardin intime d'environ 80 m², avec glycine et chèvrefeuille - Dépendance d'environ 16 m² dans le jardin - Volumes exceptionnels : 4,20 m sous plafond, pièce de vie de 70 m² - Entièrement rénové avec des matériaux de qualité - Parquet massif, vitraux, escalier et structure de la mezzanine refaits - Cuisine Arthur Bonnet équipée, carreaux de ciment et plan de travail en granit - Salle de bains haut de gamme avec baignoire et douche - Radiateurs style fonte neufs, chauffage individuel au gaz - Nombreux rangements et dressings - Copropriété bien tenue : façade ravalée en 2019, toiture démoussée, colonne d'eaux usées refaite - 2 caves, dont une cave à vin Surface carrez de 146,31 m² pour 157,12 m² au sol. Charges mensuelles de copropriété : 235€ Faible taxe foncière annuelle : 755€ Un bien rare, alliant le cachet d'un canut et le confort d'une maison, au coeur de la Croix-Rousse. Et si c'était vous ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Alexandra [Coordonnées masquées] Instagram @alexandra_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Alexandra ARNOLDI Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle vidéo disponible sur notre compte Instagram @pourquoi_pas_vous_immo