Qui paie la taxe d'habitation ?

Publié le 03/07/2018 — mis à jour le 17/03/2026

Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d'habitation sur les résidences principales est définitivement supprimée pour tous les foyers français, sans exception de revenus. Elle subsiste uniquement pour les résidences secondaires et certains logements vacants. Voici tout ce qu'il faut savoir sur qui est encore concerné, et dans quels cas.

1. Suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales

La suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales s'est effectuée progressivement entre 2018 et 2023 :

2. Résidences secondaires : qui paie ?

Pour les résidences secondaires, la taxe d'habitation reste due par le propriétaire, qu'il occupe le bien ou non. Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale du logement au 1er janvier de l'année d'imposition.

Pour en savoir plus sur la fiscalité de votre résidence secondaire, consultez notre guide taxe d'habitation résidence secondaire.

3. Locataire ou propriétaire : qui règle la taxe ?

Pour une résidence secondaire, la règle est simple : c'est l'occupant au 1er janvier de l'année qui est redevable de la taxe, qu'il soit locataire ou propriétaire.

4. Que se passe-t-il en cas de déménagement ?

La taxe d'habitation est due par la personne qui occupe le logement au 1er janvier de l'année. Le déménagement en cours d'année ne modifie pas cette règle.

5. Cas particuliers : étudiants, logements de fonction

Étudiants : il n'existe pas d'exonération spécifique pour les étudiants. Si l'étudiant occupe un logement meublé indépendant au 1er janvier, il est redevable de la taxe. En revanche, s'il occupe une chambre meublée chez un particulier, c'est le loueur qui paie.

Logements de fonction : les salariés occupant un logement de fonction mis à disposition par leur employeur sont également redevables de la taxe d'habitation pour ce logement.

FAQ — Questions fréquentes sur la taxe d'habitation

La taxe d'habitation est-elle vraiment supprimée pour tout le monde ?
Oui, depuis le 1er janvier 2023, elle est supprimée pour toutes les résidences principales sans exception. En revanche, elle reste due pour les résidences secondaires et certains logements vacants.

Dois-je payer la taxe d'habitation si je suis locataire d'une résidence secondaire ?
Oui, si vous occupez le logement au 1er janvier de l'année, c'est vous qui êtes redevable de la taxe pour l'année entière.

Mon propriétaire peut-il me demander de rembourser la taxe d'habitation ?
Non. La taxe d'habitation n'est pas récupérable par le propriétaire sur le locataire, contrairement à certaines charges locatives. C'est une taxe personnelle due par l'occupant.

Que se passe-t-il si mon logement est inoccupé au 1er janvier ?
Si le logement est vide et non meublé, le propriétaire peut en être exonéré. En revanche, un logement meublé non occupé reste taxable. Des taxes spécifiques sur les logements vacants (TLV ou THLV) peuvent également s'appliquer. Voir notre guide sur la taxe sur les logements vacants.

La taxe d'habitation est-elle déductible des impôts ?
Non, la taxe d'habitation n'est pas déductible des revenus imposables pour une résidence principale ou secondaire.

Comment est calculée la taxe d'habitation sur ma résidence secondaire ?
Elle est basée sur la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par le taux voté par la commune. Consultez notre guide sur le calcul de la taxe d'habitation pour en savoir plus.