Hypercentre, Grand T4/5 traversant avec balcon fermé

LRB Immobilier vous présente cet appartement T4/5 traversant de 111,49 m², idéalement situé en hypercentre d'Annecy, rue de la Gare. Au sein d'une résidence des années 1960, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate à pied des commerces, des commodités, des transports et du lac d'Annecy. Situé au cinquième étage sur six avec ascenseur, l'appartement, en très bon état général et traversant, il se compose d'une entrée, d'un espace bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, ainsi que d'une belle pièce de vie de 41 m². Cette pièce de vie bénéficie d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le salon/séjour. L'ensemble donne accès sur un grand balcon fermé de 19 m², offrant une véritable pièce supplémentaire et un espace agréable à vivre en toute saison. Le coin nuit se compose d'un couloir avec rangements desservant trois chambres, chacune bénéficiant de rangements ou dressings, ainsi qu'une salle de bains avec WC et espace lave-linge. Une cave complète ce bien. Un garage situé au sein de la résidence est proposé en supplément du prix de vente au prix de 50 000 euros. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs, assurés par une chaudière collective au gaz et distribués par radiateurs. Le bien est situé au sein d'une copropriété régie par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 4 350 euros / an. Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Pour découvrir l'ensemble des photographies et obtenir davantage d'informations, rendez-vous sur notre site lrbimmobilier.com. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe est à votre disposition au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4350 euros.