Quartier d'Albigny, T2/3 de 71,5m² avec grand balcon

LRB Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2/3 de 71,5 m², idéalement situé dans le très recherché quartier d'Albigny, à Annecy-le-Vieux, à seulement 5 minutes à pied du lac. Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, rue des Cygnes, au sein de la résidence « Le Bélier », cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du lac, des commerces et de l'ensemble des commodités. Située dans un ensemble immobilier datant de 1970, la copropriété a récemment bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique. Situé au 4? étage sur 6 avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une chambre avec placard. Vous découvrirez également un salon-séjour double, offrant la possibilité d'aménager une seconde chambre facilement selon vos besoins et vos projets. L'ensemble des pièces de vie bénéficie d'un accès à un balcon couvert de 11 m² exposé Est. Une cave ainsi qu'un parking collectif au sein de la copropriété complètent ce bien. L'appartement dispose d'un chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, permettant un suivi de la consommation. Les atouts du bien : - Emplacement recherché dans le quartier d'Albigny, à 5 minutes à pied du lac. -Appartement de 71,5 m² offrant un beau potentiel d'aménagement en T3. - Balcon couvert de 11 m². -Ravalement de façade et isolation votés, financés et en cours de finition. - Isolation des caves et de la toiture. - Remplacement des garde-corps et des dalles des terrasses. - Chaudière collective remplacée en 2024. - Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres et volets roulants électriques. - Cave et parking collectif. - Performance énergétique (DPE) : C Nombre total de lots de copropriété : 110 Nombre de lots d'habitation : 55 Charges annuelles de copropriété : 2 850 euros Taxe foncière : 1 026 euros Logement situé dans une copropriété soumise au statut de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Pour découvrir l'ensemble des photographies et obtenir davantage d'informations, rendez-vous sur notre site lrbimmobilier.com. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 110 lots - dont 55 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2852 euros.