Appartements au rdc à vendre Lens

local commercial ( ancienne discotheque ) 500 m2 en RDC Cœur de Lens Opportunité rare !

POSSIBILITE D'ACQUERIR LE LOCAL COMMERCIAL AU RDC POUR LE PRIX DE 315000 Euros
Contactez sans attendre M.

32 M2 - IMMEUBLE AVEC RDC COMMERCIAL ET APPARTEMENT 1 er étage.

Composition :
RDC : T2 de 45 m2 Loué 690 € HC/mois1er étage : T2 de 55 m2 Loué 690 € HC/mois2ème étage : T2 de 55 m2 Loué 690 € HC/moisDernier étage : Appartement Loué 620 € HC/mois
Provision sur charges : 30 € / logement
Revenus locatifs :
Loyers hors charges : 2 690 € / moisRevenus annuels hors charges : 32 280 € / an
Rentabilité brute : 8,17 %
Un rendement particulièrement attractif pour un immeuble situé en plein centre-ville, avec l'ensemble des logements déjà occupés ...

Au rdc vous trouverez un établissement commercial exploité en bar, tabac, PMU et FDJ, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un flux régulier.

5 lots loués, composé comme suit :
RDC local commercial très fiable, commerce de bouche renommé (commerce, arrière boutique, bureau/réserve, sous sol cuisine labo, wc, garage)
Bureau 2 pièces 20 m2 déal télétravail aménagé living-room meublé canapé lit, salle de douche, cuisine indépendante, climatisé
1er étage Studio 15 DPE D et studio 17,30 M2 DPE C, 1 T2 29 M2 DPE E au 2 ème et dernier étage.

DPE des logements :

Studio RDC : C
Studio 1er : C
T1 1er : D
T2 2e : D
T2 RDC sur cour : E (passage en C possible avec installation d'une pompe à chaleur, coût estimé 5 000 ¤)

Produit idéal pour un investisseur cherchant un immeuble déjà en grande partie loué, avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation via la location courte ou longue durée et la création d'un studio supplémentaire.

Sous-sol (loué) pour stockage (archivage) -
Rdc : sanitaires communs + pièce d'archivage (louée)
1er étage : plateau (loué)
2eme étage : plateau libre d'occupation
Loyers perçus actuellement : 19560€/an - possibiliité + 12000€ avec la location du dernier plateau
Cette annonce vous est proposée par DIEVAL Guillaume - EI - NoRSAC: 422642397 00034, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Lens - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement 1 - RDC (66,49 m²) Appartement 2 - RDC (49,5 m²) avec jardin Studio - RDC (31,91 m²) avec jardin

LENS centre ville - immeuble de rapport en parfait état, entièrement loué (permis de louer + diagnostics à jour)
3 appartements de type 2, rapport locatif mensuel hors charges 1420€
* Rdc : T2 + cour - chauffage gaz de ville- Loyer 520€ HC (locataire en place depuis 20 ans)
* 1er: T2 - chauffage électrique- Loyer 420€ HC (locataire en place depuis 12 ans)
* 2eme : 37,23m2 (surface au sol 50,66m2) T2 + mezzanine - chauffage électrique - Loyer 480€ HC (locataire en place depuis 3 mois)
...

LENS centre ville - Immeuble de 140m2 composé au rdc d'un local professionnel de 62m2 (idéal profession médicale ou facilement transformable en appartement ou Airbnb).

Local commercial au RDC, un appartement en duplex au 1er et 2ème ou possibilité de créer 2 studios.

LENS centre ville, immeuble de caractère composé d'un magnifique appartement de type 4 en triplex et au rdc un appartement de type 2 meublé ou local professionnel (loyer potentiel mensuel de 600€) ou peut faire office de 4eme chambre, atelier ou bureau). L'entrée de l'appartement se fait par un vaste hall d'entrée qui dessert l'appartement du rdc, les caves et l'appartement en duplex. Grande cave faisant la surface du rdc.

Era vous propose à deux pas du centre ville ce très bel appartement situé au RDC dans une petite copropriété comprenant hall, pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres, 1 place de parking privative et une grande cave viennent compléter le tout.

Description des appartements :

RDC gauche : Studio de 11,1 m2, loué 270 € hors charges (HC)
RDC droite : T2 de 47,9 m2, loué 620 € HC
1er étage : T2 de 46,1 m2, loué 520 € HC
2e étage : T2 Bis de 73,6 m2, loué 590 € HC

Détails financiers :

Revenu locatif annuel : 24 000 €
Taxe foncière : 2 300 €
Prix de vente : 260 000 €

Ce bien dispose de compteurs individuels pour chaque unité, garantissant une gestion locative simplifiée.